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2023.5.22
五月份的青岛楼市，就如同当下的中超联赛一样：关注者甚多，但也是一地鸡毛。
在西海岸、在即墨西、在李沧北，都有一些业主自发的聚集起来，通过当下最流行的方式表达着自己的不满。
而在他们苦涩的表情背后，是众多购房者对于开发商信心的崩塌。
说实话，在这个内卷的行业中，老王的挫败感和无力感也越来越强。以前很值得信任的央企，也为了钱不择手段，良心不要了，脸现在也不要了。
唯一一点点安慰，来自于本土房企。
市场观点｜“外行”开发商下出了险棋
大约在两年多以前，老王曾经写文章预言：毛坯房会再次成为市场的主流。当时有那刚刚开始写公众号的小朋友还嘲笑我是“外行”，现在那个号已经几易其主，而毛坯房真的成为了市场的主流。
2023年1-4月，全国重点监测的近300城住宅精装开盘总量仍大幅下降近5成，整体精装率为35%。
不是大家不喜欢买精装房，而是精装房糟心事儿太多了。货不对板，施工质量太差，精装房变成了“惊”装房，让购房者确实爱不起来。
在这样的背景下，一家“外行”的开发商率先做出了改变。我相信，即使我打了引号，青建也会有朋友不高兴。因为作为青岛建筑行业当之无愧的领头羊，青建开发了很多地产项目，也成就了很多财富奇迹，从哪个角度看，都是真正的内行开发商。
说青建”外行“，是因为他们要做的事儿，没有一个头部房企会做、敢承诺。
定制精装，在豪宅这个领域不稀奇。以金尊府、金宸府的崂山一线海景的稀缺地段和售价，做这种个性化升级，也说得过去。
但是，还有一个要全屋数据集成数字档案。全面详尽地记录精装设计方案、隐蔽管线影像、配套设施数据、维护施工记录等，独户装修手册实现了一户一档、电子存档、专业用档，可随时调阅隐蔽工程项目的全部细节，这就体现出了青建的专业度。
终极大招，是要拿真金白银的。
“十年免费保修全程服务无碍”的承诺，确实惊到老王了。因为普通开发商连精装的品牌型号都不敢写到合同里，但是青建敢做十年的承诺。大家都明白，我们现在很多易损建材设计寿命都没有十年，这个承诺给出来，售后成本将成几何倍增长。
我相信看了这一条，很多开发商都会说青建“外行”，因为这个成本账会很惊人，开发商要减少后期售后频次，那么从一开始就要用好材料。
作为一个在崂山卖得还不错的开发商，在豪宅普漏的今天，做出这种表率，也让焦虑的终极改善族看到了一丝希望。
市场动态｜创新者得到了市场的奖赏
周中，看了淄博本土开发商新东升的一个新品视频，转发给很多同行看，大家都是啧啧羡慕。
青岛大小开发商都算上，真没有那个产品力。
千楼一面，是这个北方最宜居城市的一大痛点。
万幸，青岛还有开发商在极其困难的市场环境之下，思考并创新。从建筑立面到户型，再到会所，园林，中欧滨湖国际无一不在颠覆我们的产品观和生活方式。但是在低质刚需房大放水的高新区，这个相对贵一点的盘能不能开好，许多业内人士都捏了一把汗。
今天捷报发出来，老王真的挺高兴的。因为有情怀和追求的开发商得到了市场的认可，多少会改变市场上的苍白之风。
北岸绿茵城那样的地段盘少一点，青特中欧滨湖国际、青特缦云这样的盘多一点，楼市才会越来越好。
一点建议｜要给品质开发商建普通好房子的机会
今天下午，还看了一个建发在济南长清的楼盘，看完之后觉得一般，顺手做了个评论，没想到老朋友找过来。
王老师，我们这个盘售价才10000元/平方米。
万元盘？老王瞬时就感觉很香了。现在青岛楼市处在低谷，以至于本土的品质开发商，还有建发这样的口碑企业，只敢竞崂山的豪宅地块，不要说胶州、即墨，就是老四方的地，他们都不敢拿。
千万豪宅不是谁都能买得起的，老百姓还是希望能买到解渴的品质改善房。
原因是什么？
一方面，经济压力比较大，稍有闪失就要赔钱；
另外一方面，影响开发商专心盖好房子的外部因素太多了。
近日，青岛市住房和城乡建设局发布，《青岛市住房和城乡建设局“点题整治”监督举报和反映问题方式》，重点针对交房难，未按房屋买卖合同约定如期交付，商品房预售不规范等方面问题，进行专项整治。
实际上，个人建议这个事儿从盖房子的时候就该做。品质开发商来竞拍，可以适当倾斜，让人能多点甜头；拿地之后，开发商可以按照自己的标准选择建筑商、材料商，品质就能好一点，一些“小鬼”和“苍蝇“相关部门给开发商挡在门外。
从旅游这件事上我们可以看出，努力且真诚的城市会得到市场热烈的反馈，没有谁是可以一直靠吃老本成为顶流的。
在全国楼市都下行的年份里，青岛早点改变，情况会好一些。
