夫妻离婚后如何分割房产？2个重要因素决定的，你知道吗？

一、前言

房产是家庭当中的一大重要财产，在二三线城市一套房子价值百万，而在一线城市，一套房产价值300-500万，甚至上千万，在实践中，夫妻之间，因为种种原因，父母付钱，房产证写的是孩子，夫妻离婚后，面对价值百万的房产，在房产分割的时候，夫妻之间就产生了观点上的分歧，面对这种情况，房产到底如何进行分割。

二、故事案例

张军和王芳通过相亲认识，认识2年后，2001年在武汉市登记结婚，2002年夫妻生育了一个儿子，儿子名字叫张磊，2010年，夫妻两个人通过多年的打拼，全款在武汉市郊区买了一套房产，价值60万，登记在孩子名下，2019年3月份，张军和王芳因为感情不和，两个人都同意离婚，孩子女方抚养，但是对于房产的分割，两个人有不同的意见，于是张军向法院起诉，要求房产按照夫妻共同财产进行分割，而王芳则认为，房子属于夫妻赠与给孩子的，张军无权分割。

问题：

1、房产证写的是孩子的名字，就是孩子的个人财产吗？

2、离婚后这套房产不能分割吗？

三、法律分析

关于本案中的房产到底属于个人财产还是夫妻共同财产，首先要分析两个重要的因素，

第一个因素：法院不会因为房产证写谁的名字就是谁的房子

法律依据：依据《民法典》第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

通俗理解：这条法律法规对于没有学过法律的人来说很难懂，通俗理解为，证明这个房子是你的，那么房产证要写上你的名字。

不动产登记有对内效力和对外效力，对内效力通俗理解为，当事人这样做的目的是什么，真实意图是什么，是避税还是赠送给孩子财产，对外效力就是当房子涉及到买卖的时候，我们普通老百姓想买这套房子，那么我就看这套房子，房产证写的谁的名字。

总结下就是法院会审查张军和王芳在买房时候的真实意思，从而确定房产属于个人财产还是夫妻共同财产，因此不会仅仅凭借一张房产证来判断房子的所有权。

第二个因素：夫妻婚后买房，登记在未成年子女名下，法院一般认定房产属于夫妻共同财产

登记在未成年子女名下，属于夫妻给子女的赠与还是夫妻共同财产，首先要看夫妻当时买房的真实意思，大部分父母将房子写在未成年子女名下，有避税的想法，当夫妻一方因为感情不和要离婚，如果夫妻一方认为这套房产是父母对子女的赠与，那么就要提供相应的证据材料，如果提供不了，法院就不会认定为夫妻对子女的赠与，在法律面前以事实为准绳。

四、法律总结

对于房产的分割一般有两个争议，一方认定为赠与，一方认定为共同财产，法院相信的是证据以及证据的连贯性和合理性，你提出是赠与，就要提供相应的证据材料，你提出是夫妻共同财产，你也要提出你的证据材料。

赠与有哪些材料呢？比如聊天记录、婚前婚后房产协议书，赠与协议、赠与声明等等。

如果是夫妻共同财产，是婚后买的，最有利的证据就是结婚证、购房合同和购房发票。

如果是你们，你们会把房子写上孩子的名字吗？可以在评论下方留言讨论。

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